Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Содержание

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: где и как получить

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?
Спросить беcплатно!

» Недвижимость » Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение позволяет его владельцу проводить с ним юридические сделки. Оформляется он согласно действующему законодательству № 218-ФЗ. Паспорт отражает подробные данные о постройке, её хозяине. Ниже находится информация по поводу служб, в которых можно его оформить, описание необходимой документации, инструкция по его получению.

Где получить?

Есть несколько возможных вариантов того, где получить кадастровый паспорт для нежилой постройки. Запросы разрешается подавать не только самим владельцам нежилого объекта, но также их официальным представителям (при условии, что они имеют нотариально заверенную доверенность):

  • через БТИ (ближайшее к месту нахождения объекта). Его сотрудники обязаны выехать на территорию постройки, провести инвентаризацию здания, собрать все нужные сведения, определить размеры, внутреннее расположение помещения. Анализируя эти данные, БТИ составляет требуемый документ;
  • через Кадастровую палату. Поданное заявление вместе с документами рассматриваются кадастровыми инженерами после выезда на место расположения нежилого объекта недвижимости;
  • через специальные фирмы. Метод удобный – не нужно самим заниматься делом, выстаивать очереди, обивать пороги госучреждений, но затратный – за удобства придётся заплатить немалую сумму. Человеку нужно просто обратиться за помощью к специальным организациям, занимающимся кадастровыми работами, имеющими соответствующее разрешение, а их сотрудники – лицензию или сертификат на право оказывать подобные услуги;
  • через онлайн-сервис Росреестра. После регистрации, можно выбрать услугу «Заказать паспорт» («Заказать выписку из ЕГРН»). Высветится форма для заполнения. Туда нужно ввести все требуемые данные. По окончании – нажать «Оставить заявку»;
  • через Росреестр. Лично посетив отделение, можно заказать оформление кадастрового паспорта. Сотрудники службы помогут разобраться во всех непонятных моментах, а также подскажут, как действовать дальше;
  • через МФЦ. Можно посетить ближайшее отделение, чтобы оставить заявление вместе с документами у сотрудников МФЦ. Они обработают заявку, а потом передадут её на рассмотрение в Росреестр. Готовый документ забирается в МФЦ в оговоренные сроки.

Как получить?

В Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату или специализированную фирму подаётся заявление с просьбой о регистрации нежилого объекта. Предоставляются все имеющиеся документы по помещению, а также те, что удостоверяют личность заявителя и его права собственности. Уплачивается госпошлина. К пакету документов прикрепляется чек, подтверждающий её оплату.

Сотрудники госучреждений рассматривают заявление и документы. К месту нахождения объекта выезжает один из работников, который осматривает состояние здания, устанавливает его предназначение и технические параметры, определяет кадастровую цену. По заключению осмотра, сведения обрабатываются. Если всё хорошо и нет никаких ошибок или грубых нарушений закона, то зданию присваивается специальный номер, который подтверждает, что оно учтено государством и зарегистрировано.

После того, как пройден этот этап, перед владельцем встаёт вопрос: «Как получить кадастровый паспорт нежилого помещения?».

Порядок действий следующий:

  • в вышеприведённые инстанции направляется заявление на оформление паспорта. Его образец можно попросить у работников госучреждения. В бланк вносятся сведения о заявителе, о владельце недвижимости и о причине получения паспорта (например, повторное получение из-за потери или порчи документа, первичное получение паспорта на объект, повторное получение из-за проведения перепланировки помещения). Заявление пишется аккуратным, разборчивым почерком, без ошибок и исправлений.
  • заключить договор на проведение работ (если речь идёт об обращении в специальную фирму). Соглашение заключается в отношении всех отдельных нежилых помещений в здании;
  • сбор требуемых документов. Полный перечень документации будет приведён в следующем подзаголовке. А пока стоит отметить, что службы принимают только оригиналы документов. Ознакомившись с ними, они сами на месте снимают с них копии и возвращают подлинники. Заявителю выдаётся справка, подтверждающая, что сотрудник принял у него документы.
  • оплата пошлины за оказание услуги. Полученный чек нужно прикрепить к пакету документов;
  • обеспечить доступ кадастровому специалисту к месту нахождения объекта и ко всем отдельным помещениям в нём. Инженер проведёт замеры здания, определит его технические параметры, общую оценку и установит граничные точки здания на земельном участке. Полученные данные заносятся в технический план;
  • ожидание результатов. Инженер подготовит кадастровый паспорт на основе полученной информации и назначит день его выдачи;
  • получение готового документа в виде выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Заявителю нужно предъявить:

  1. Паспорт.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Проект здания или технический план.
  4. Свидетельство о проведении регистрации объекта в госбазе.
  5. Договор аренды (если он есть).
  6. Заключения от пожарной и газовой служб, а также санэпидстанции.
  7. План строительства объекта, согласование с органами власти (если строительство объекта ещё не завершено).

Цена и сроки

По закону, паспорт должен выдаваться через 14 дней (со дня подачи заявления). Но на практике, время может затянуться, если была собрана не вся документация или проект отличается сложностью.

Пошлина за оказание услуги равна 240 рублей. Сама услуга обойдётся – минимум 3000 рублей. Всё зависит от размеров объекта, его удалённости, расположения и сложности. На цену влияет фактор срочности. Чем быстрее нужно сделать – тем больше надо заплатить. При обращении к специализированным фирмам придётся отдать дополнительные деньги за их услуги и оформление доверенности на их имя у нотариуса.

Вывод

С 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. В ней содержится та же информация, что и в паспорте. Если владелец недвижимости имеет паспорт, выданный до 2017 года, то такой документ продолжает иметь законную силу. Но при проведении юридических операций, ему всё-таки придётся обратиться в Росреестр за новой выпиской, которая актуальна 30 дней.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshchenie

Быстрое получение кадастрового паспорта

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

К сожалению, большинство операций с недвижимым имуществом требует прохождения сложной и запутанной процедуры регистрации в органах государственного контроля. Получение кадастрового паспорта – одна из важнейших операций. Выдает этот документ специальный орган – бюро технической инвентаризации. Что это за документ, как ускорить процесс его получения? Мы сейчас поможем вам разобраться в этих вопросах.

Кадастровый паспорт: назначение и содержание

Кадастровый паспорт присваивается для всех объектов недвижимости, в него из Госреестра вносится информация о свойствах и характеристиках объекта. Необходимо изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение, частные дома, офисы, производственные площади, квартиры, участки. При этом довольно часто документ может потребоваться даже для объектов, которые не введены в эксплуатацию, а только находятся в этапе строительства.

В перечень данных кадастрового паспорта входят:

  • Название объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер, который необходим для идентификации зданий, строений;
  • Этажность дома (если это помещение в многоквартирном доме);
  • Площадь помещения, частного дома, офисного помещения участка;
  • Описания местоположения, межевых границ.

Важным показателем, вносимым в кадастровый паспорт, стала цена квартиры, дома или любого другого недвижимого объекта. С января 2016 года на основе кадастровой стоимости определяется размер НДФЛ, который обязан оплачивать продавец. Еще в кадастровом паспорте при необходимости может быть информация об обременениях, ограничениях на использование недвижимого имущества.

Если подытожить, то можно назвать кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или другой недвижимости основополагающим документом. На его основе производятся практически все операции с недвижимостью. Этот документ содержит данные о собственности и фактически регистрирует право на владение.

Для чего используется паспорт на недвижимость?

Довольно часто вопрос, где получить кадастровый паспорт на здание или нежилое помещение у владельцев возникает в случаях:

  • Совершения любых действий с объектом, включая куплю, продажу, дарение, оформление ипотеки и так далее;
  • В случаях возникновения трений в судебном порядке по границам участков, когда устанавливаются владельцы объекта недвижимости;
  • Регистрации нового объекта недвижимости (в сданном в эксплуатацию доме);
  • Когда производится перепланировка, планируется долевое участие нескольких собственников, раздел имущественных прав.

Фактически, без правильно оформленного кадастрового паспорта, вы не являетесь владельцем участка, квартиры или сооружения. Поэтому, если планируется в будущем любая деятельность по объекту недвижимости, стоит ответственно подойти к получению кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – различия и особенности

Часто владельцы путают выписку из кадастрового паспорта на квартиру и сам кадастровый паспорт, считая это одним и тем же документом. Выписка включает в себя требуемые заявителю сведения по объектам имущества, в то время как кадастровый паспорт (КП) является правоустанавливающим документом, выдаваемым Росреестром.

Читайте также  Завышена кадастровая стоимость дома что делать?

Получение частичной выписки сопровождается указанием разделов кадастрового паспорта, требующихся интересующемуся лицу. Эта информация может предоставляться не только непосредственному владельцу, но и лицам, которые оформили и подали соответствующие запросы в органы госконтроля.

Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты. Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил.

Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости. Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром. Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права.

Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.

Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

Этапы получения КП

  1. Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.

  2. Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
  3. Оплата госпошлины (200 рублей). Необходимо предоставить квитанцию;
  4. Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты.

    Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается. Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон.

Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/62-poluchenie-kadastrovogo-pasporta.html

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение — Юридические советы

Жилищное право > Оформление недвижимости > Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании?

При возникновении споров имущественного характера зачастую приходится доказывать законность права владения или распоряжения тем или иным имуществом. Наличие кадастрового паспорта помогает доказывать данные положения.

Но какие преимущества дает кадастровый паспорт на помещение в здании? Что в нем содержится и где его получать? Увы, на сегодняшний день юридическая грамотность населения не столь высока, и данная статья будет в помощь новичкам.

Что такое кадастровый паспорт на помещение? Фото № 1

Для начала стоит понять, что такое кадастровый паспорт.

При приобретении движимого или недвижимого имущества, будущему владельцу передаются документы, в которых содержится вся информация о данном имуществе (расположение, границы, техническая часть, сведения о владельце, стоимость). Фактически передается выписка из реестра учета движимого и недвижимого имущества. Именно этот документ и называется кадастровый паспорт.

Существует несколько разновидностей кадастровых паспортов:

  • на земельные наделы;
  • на движимое и недвижимое имущество;
  • на объекты, где строительство начато, но еще не завершено.

В каждом из разновидностей кадастровых паспортов содержится различная информация, свойственная конкретному объекту, отсюда вытекают и юридические полномочия данного документа.

Закон о кадастре — регулятор правоотношений

Наличие кадастрового паспорта регламентируется законодательно и является обязательным. Основным законом является — Жилищный Кодекс РФ.

В 2008 году в дополнение к нему и во исполнение распоряжений Правительства РФ №218 был создан Государственный Кадастр Недвижимости (кадастровая палата).

Именно в данном органе храниться информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости и их владельцах.

В приложении №2 Приказа Министерства Экономического развития РФ №504 от 2014 года содержится форма кадастрового паспорта на помещение в здании. Этим же приказом и закрепляется на законодательном уровне форма документа.

Как получить кадастровый паспорт на помещение в здании?

Порядок получения кадастрового паспорта на помещение. Фото № 2

Исходя из того, что кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с недвижимостью, вытекает и обязательное получение такового паспорта. Даже если имеется помещение в здании, то заказать кадастровый паспорт на помещении в здании обязательно нужно. Для получения документа необходимо:

  • паспорт гражданина и его копия;
  • оригинал и копия свидетельства о праве собственности (пользования);
  • документы о приобретении недвижимости (справки, квитанции, договора дарения или купли-продажи). В общем, основания для получения данного помещения;
  • при необходимости — доверенность на представление владельца;
  • документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на сделку с недвижимостью (арест, судебный спор, нахождение имущества в ипотеке и т. д.);
  • документы, содержащие категорию участка или объекта;
  • план объекта.

Сам порядок получения кадастрового паспорта на помещение в здании следующий:

  1. Сбор вышеуказанного пакета документов.
  2. Подача заявления в орган районной или городской администрации по имущественным вопросам (через портал госуслуг возможна подача заявления в электронном виде).
  3. Получение общего кадастрового плана на здание.
  4. Кадастровый расчет и замер помещения (необходимо сразу заказать).
  5. Оформление акта о согласовании границ (в администрации).
  6. Получение документов на руки.
  7. Подача всех собранных документов в кадастровую палату с соответствующим заявлением (заполняется на месте).
  8. Получение кадастрового паспорта на помещение в здании.

Для удобства, существует несколько организаций, куда можно подать вышеуказанные документы это:

  • офисное помещение кадастровой палаты;
  • многофункциональный центр;
  • филиалы или центральное управление Росреестра.

В любом из этих органов предоставляются государственные услуги по оформлению любых форм движимого и недвижимого имущества с сопутствующими дополнительными функциями.

Стоит понимать, что владелец здания (чаще всего строительная организация), не должна быть против получения помещения в собственность. Снятие ограничений — главная задача будущего владельца помещения.

Чем отличается обычный кадастровый паспорт от кадастрового паспорта на помещение в здании?

Особенности кадастрового паспорта на отдельное помещение. Фото № 3

При получении или приобретении помещения в здании, застройщик или управляющая жилищная компания (ранее РЭП) выдают кадастровый паспорт. Сразу же возникает вопрос: «А зачем тогда менять кадастровый паспорт?». Именно в этом нюансе и кроется отличие.

Законодатель обязывает менять кадастровый паспорт на помещение в здании, только если будущим или прежним владельцем на момент совершения сделки были внесены изменения в планировке помещения.

Вне зависимости от категории помещения (жилое или нежилое), должны быть произведены замеры помещения и составлен план помещения. Как пример для жилого помещения — капитальный ремонт или перепланировка, для нежилого — изменение целевого назначения помещения.

Сроки получения кадастрового паспорта на помещение в здании

Время рассмотрения заявления и выдачи кадастрового паспорта варьируется от 20 до 30 дней. Данные сроки приблизительные и не учитывают сроков на исправление или добор документов при отказе в предоставлении регистрации помещения.

В среднем, сроки таковы:

  • собрать документы для подачи – 2-3 дня, при условии, что основная часть документов находится уже на руках;
  • около 5-7 дней, в зависимости от загруженности, в Росреестре рассматривают заявку;
  • около 1-2 дней (в зависимости от очереди) – получение документов.

Немного о нюансах

Перед тем как подавать документы, необходимо уточнить:

  • кто собственник помещения;
  • подвергалось ли помещение изменению;
  • имеются ли третьи лица, которые оспаривают право собственности или пользования помещением.

Нюансы оформления кадастрового паспорта на помещение. Фото № 4

Стоит обратиться в кадастровую палату заранее для получения информации о помещении. Уже после этого обратиться к юристу за консультацией и начать сбор документов. Внимательный сбор документов, исключит возможность отказа в регистрации права собственности и выдачи кадастрового паспорта на помещение в здании.

При оформлении кадастрового паспорта стоит помнить, что срок действия кадастрового паспорта на помещение в здании при условии, что помещение нежилое составляет пять лет.

Если же помещение является жилым, то кадастровый паспорт придется обновлять. Для уменьшения беготни по инстанциям, достаточно приглашать сотрудников управляющей компании.

Они необходимы для осмотра отсутствия перепланировки помещения.

Если в ближайшее время сделок с недвижимостью не предвидится, то обновлять кадастровый паспорт ненужно и достаточно данные действия осуществить непосредственно перед началом оформления сделки.

Помимо этого, стоит определить форму передачи помещения, от этого зависит документальное оформление получения кадастрового паспорта на помещение в здании. При договоре купли-продажи, договор должен быть нотариально заверен, и заверенная копия подается в МФЦ.

Если собственность находится во владении супругов, то от одного из супругов, который не выступает стороной сделки должно быть оформлено нотариально заверенное согласие на совершение сделки.

При договоре дарения, необходимо только согласие претендентов на помещение, а сам договор составляется в произвольной форме между двумя участниками. Самый важный параграф – целевое назначение помещения. Если же изменений не было, то предоставляется только документ о праве собственности.

Сколько стоит кадастровый паспорт на помещение в здании?

Существует два варианта получения кадастрового паспорта:

  • через юридическую фирму;
  • самостоятельно.

Стоит оценить свои силы и возможность тратить время на оформление и отстаивание в очереди. Через юридическую фирму стоимость составит около 3 240 рублей. Расчет из того, что 3 000 – услуги фирмы, 240 рублей – обязательная оплата государственной пошлины. Таким образом, возможно, самостоятельно сей процесс обойдется в 240 рублей.

О том как разделить здание или большое помещение на отдельные помещения и оформить эту процедуру в кадастровой палате вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

12 Янв 2018      kasjanenko         37      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kadastrovyj-pasport-na-pomeshhenie-v-zdanii.html

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Zem-Pravovik.ru > Документы > Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

  • Для чего пригодится
  • Какую информацию содержит
  • Перечень необходимых документов для получения
  • Где и когда получить документ

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

    1. Купля/продажа помещения.
    2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Источник: https://lawsymphony.com/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-na-nezhiloe-pomeschenie/

Необходимые документы для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый или технический паспорт независимо от типа объекта или земельного участка, — это документ, в котором собраны воедино все основные показатели, характеризующие объект недвижимости, его характеристики и особенности.

После того, как в данной сфере деятельности был наведен определенный порядок, стало практически невозможным проведение каких-либо операций или сделок по собственности, относящейся к категории недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки и т.п).

В настоящее время собственнику важно и необходимо получить 2 паспорта – кадастровый и технический.

Получение кадастрового паспорта

Требования, предъявляемые к объектам недвижимости

Для того чтобы строящееся или построенное помещение или здание было отнесено к категории нежилого, должно быть соблюдено два основных требования:

  • помещение не предназначено для проживания в нем людей,
  • допускается только временное нахождение человека для выполнения определенных действий.

Согласно действующему законодательству, оба паспорта ( в том числе и технический), имеют неограниченный срок действия. Достаточно только один раз выполнить процедуру регистрации и постановки на учет в соответствующих органах, и в дальнейшем можно пользоваться совей собственностью без ограничений.

Однако следует знать, что при проведении каких либо перестроек, перепланировок или попытке перевести помещение в категорию пригодного для постоянного проживания, придется вносить соответствующие изменения в кадастровый и технический документ, разрабатываемый на объект.

Согласование перепланировки помещения

В каких случаях без регистрации не обойтись

Оформление паспорта необходимо для получения возможности проводить какие-либо операции, сделки с объектом недвижимости – нежилым помещением. Документ – это, по сути, выписка из единой базы данных гос. кадастра. Но именно ее наличие позволяет собственнику принимать решение по продаже, сдаче в аренду, переоформлении правообладателя, изменение размеров, перепланировки и других действий по своему усмотрению. Ну а в первую очередь, — зарегистрировать официальное право владения.

Порядок действий собственника

К сожалению, далеко не все обладатели недвижимости знают порядок действий при получении кадастрового или технического паспорта на помещение. Многие думают, что это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий много времени, хождений по кабинетам, стояния в очередях и т.д.

Кроме того, люди считают, что и цена за документ будет достаточно высокой и поэтому до последнего оттягивают поход в госорганы. Все это приводит к несвоевременному обращению в соответствующие организации.

В настоящее время процесс получения существенно упрощен, качество обслуживания клиентов улучшено, а сами заявки рассматриваются более оперативно.  Сейчас у гражданина есть возможность выбора по получению запрашиваемого документа.

Процедура получение кадастрового паспорта

По выбору собственника эту операцию можно заказать и осуществить в одной из трех организаций:

  • обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату в том субъекте, где находится указанный объект;
  • воспользовавшись услугами Многофункционального центра;
  • через интернет на сайте Росреестра, оформив электронную заявку.

Стоимость оформления во всех случаях приблизительно одинаковая и позволяет оформить документы в кратчайшие сроки. Таким образом, каждый гражданин имеет возможность принять оптимальное для себя решение, выбрать один из наиболее удобных способов и получить кадастровый (технический) паспорт в кратчайшие сроки.

Предварительная подготовка

Для того чтобы решение было принято в кратчайшие сроки, необходимо подготовить определенный комплект справок и квитанций. К таковым относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины в установленном размере. Стоимость за оформление в настоящее время для физических лиц составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей;
  • заявление;
  • паспорт или другое удостоверение личности гражданина;
  • материалы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • доверенность (по необходимости).

Проверка документов для получения кадастрового паспорта

Заключение

Получение запрошенных материалов на руки возможно одним из двух вариантов действий, по выбору гражданина. Первый – самостоятельно прибыть в МФЦ или Кадастровую палату в сроки, обозначенные законодательством и указанные вам при подаче документов.

Второй способ возможен, если заявка подавалась в электронном формате. В этом случае, получить на руки выписку можно как в электронном, так и в бумажном варианте. В последнем случае, возможно оформление отправки по почте либо получение лично. И стоимость для заказчика, в том числе и на технический комплект материалов, будет минимальной.

В любом случае, работать с госучреждениями в данной области стало гораздо проще, удобнее и доступнее!

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/polucheniye-kadastrovogo-pasporta.html

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?  Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости.

Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога.

Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

  • помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
  • возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
  • оборудовано отдельным входом;
  • не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

  1. Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
  2. Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
  3. Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
  4. Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:

  1. Идентификационные сведения:
  • наименование объекта;
  • адрес расположения;
  • номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
  • кадастровый номер;
  • дата составления и внесения последних изменений.
  • основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
  • оконные и дверные проёмы;
  • привязка к другим помещениям;
  • расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
  • выходы коммуникационных систем.
  1. Техническую характеристику:
  • площадь объекта;
  • наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
  • определение этажа размещения помещения;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.
  1. Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Подготовка документов

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

  • заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 — если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
  • представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
  • при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
  • подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
  • проект объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

  • перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
  • изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
  • перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
  • стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
  • модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
  • демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
  • установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Особенности получения

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения. Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения. Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-nezhiloe-pomeschenie.html