Как прирезать землю к участку в деревне?

Содержание

Порядок оформления прирезка земельного участка к основному наделу

Как прирезать землю к участку в деревне?

Некоторые хозяева земли самовольно присоединяют к своим участкам территории, расположенные рядом. Такое явление в юридической и судебной практике имеет название «прирезка небольшой части земли смежного участка». Поскольку в последние годы число самовольно захваченных участков значительно увеличилось, правительство приняло законы, позволяющие урегулировать процессы прирезки.

Если вы интересуетесь, как оформить прирезок к участку, но вас беспокоят все нюансы и особенности процедуры, то в таком случае стоит обратиться к профессиональному юристу или нотариусу. Получить консультацию можно на нашем сайте. Достаточно только рассказать о сложившейся ситуации и правильно сформулировать вопрос — рассказать о своей проблеме юристу.

Что такое прирезка к земельному участку?

Чтобы урегулировать процесс прирезки, российское Правительство внесло некоторые поправки к основному закону, которые вступили в силу 1.03.15. После этого в Земельном Кодексе РФ имеется глава V.4, в которой регулируется увеличение площади земельного участка посредством прирезки, получившей название «перераспределение территорий».

Таким образом, в настоящее время можно узаконить прирезок земельного участка, занятый гражданином самовольно. В последние годы прирезку смежного земельного участка к основному можно провести на вполне законных основаниях.

Начиная с обозначенной выше даты, в Уполномоченный орган (в дальнейшем УО) с целью выполнения операции по перераспределению земли могут обращаться граждане, являющиеся владельцами наделов для садовничества, огородничества, индивидуального строительства, сельскохозяйственной деятельности.

Оформление прирезки дополнительной площади земельного участка выполняется в соответствии с нормами постановления правительства РФ — гл.V.4, ст.39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки к участку

Оформление прирезков к основному з/у выполняется при наличии соглашения заявителя с УО в лице органа муниципального самоуправления, компетентного распоряжаться муниципальными/государственными землями.

Порядок прирезки предусматривает, что заявитель должен предоставить копии правоустанавливающих бумаг на участок, проект межевания, заявление на прирезку земельного участка (скачать образец).

Если перед прирезкой земельного участка у владельца надела отсутствует проект межевания, в таком случае ему придется сделать данный документ за свой счет.

Схема размещения земельного надела оформляется исключительно кадастровым инженером, учитывающим при работе сведения, полученные при геодезической съемке. Также берутся во внимание претенденты к прирезке. Услуга платная. В среднем за нее придется выложить 5000 р.

Подача документов и заявки выполняется в электронном или бумажном виде. Заявление должно быть рассмотрено в течение десяти суток после подачи. При этом все собранные документы внимательно изучаются специалистами УО на предмет наличия ошибок. Если имеются нарушения требований, в таких случаях орган может их вернуть заявителю.

Чтобы узнать, как быстро прирезать свободные муниципальные и государственные земли, а также оформить образцы всех документов, обратитесь за помощью к нашим специалистам — задать свой вопрос.

Узаконивание прирезки открывает перед землевладельцем новые возможности. После получения кадастрового паспорта с границами участка земли он должен в обязательном порядке предоставить этот документ в УО, подписывающий проект соглашения относительно перераспределения земельных наделов.

После этого бумага направляется для подписания лицу, которое выступало заявителем. Важно, чтобы гражданин подписал ее в течение тридцатидневного срока с момента получения.

Покупаемый участок в СНТ оплачивается на протяжении месяца с того момента, как договор подписан. В законе о прирезке ЗУ не предусматривается отсрочка, рассрочка платежа.

Лицо, заявление которого было удовлетворено, должно обеспечить проведение кадастровых работ для госучета земельных участков, появившихся после прирезки. Для этого в кадастровый орган подается заявление.

Важно наличие кадастрового паспорта. После подписания соглашения право собственности на расширенный надел регистрируется. Процедура такая же, как и при покупке надела земли.

Список документов, прилагаемых к заявлению

После того, как заявление на прирезку составлено, необходимо позаботиться о сборе необходимого пакета документов для прирезки. В него входит:

  • доверенность, когда интересы заявителя представлены доверенным гражданином;
  • копия документов на землю (правоудостоверяющих, правоустанавливающих), принадлежащую заявителю. Необходимо предоставить в том случае, если право владения участком не зарегистрировано в Госреестре прав на объект недвижимого имущества;
  • если в роли заявителя выступает лицо с иностранным гражданством, в таком случае предоставляется перевод документов на русский язык. Каждая копия заверяется у нотариуса.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление относительно перераспределения земельных наделов рассматривается в течение тридцати дней (171 ФЗ).

Администрация должна выполнить такие действия:

  • рассмотреть заявку, принять положительное решение относительно утверждения схемы расположения участков;
  • направить заявителю решение по утверждению схемы с приложением;
  • направить собственное согласие на перераспределение земельных наделов с учетом проекта межевания территории.

Стоимость оформления

Стоимость прирезки к земельному наделу определяется исключительно собственником земли – в данном случае субъектом федерации, государством, муниципальным образованием. На вопрос «сколько стоит прирезка?» однозначно ответить сложно, поскольку многое зависит от принадлежности надела.

Чтобы рассчитать итоговую цену любого «прирезаемого» участка, следует брать во внимание такие факторы: кадастровую стоимость, площадь надела, размер платы за процедуру, устанавливаемый в процентном соотношении к его цене.

Узнать кадастровую цену можно из Публичной кадастровой карты, имеющейся на веб-ресурсе Росреестра. Для получения информации нужно знать адрес, условный номер надела. Также возможно отправление электронного запроса в Росреестр. Ответ от ведомства следует ожидать в течение пяти дней после отправки заявки.

Земля сельскохозяйственного назначения может иметь одну стоимость. При этом если участок находится в резерве у государства, выкуп прирезки у соседней территории невозможен, о чем и пойдет речь ниже.

Почему могут отказать?

В Земельном кодексе имеется ряд причин, на основании которых может быть отказано в перераспределении земель. К примеру, гражданин по новому законодательству не имеет возможности выполнять прирезку в том случае, если участки:

  • зарезервированы для муниципальных/государственных нужд;
  • ограничены в обороте;
  • выделены под проект дома или любого другого капитального строительства;
  • выставлены на аукцион.

Когда при распределении затрагиваются права существующих землепользователей и владельцев соседних наделов, залогодержателей, арендаторов участков, тогда последующее использование земли лицом, желающим узаконить прирезку, под вопросом, поскольку возможно только с согласия претендентов.

В таких случаях рекомендуем обратиться за советом к профессионалам права для разъяснения ситуации и выработке стратегии достижения результата по делу.

Адвоката по земельным вопросам знаком с судебной практикой по прирезке земельных участков не понаслышке, поэтому предоставит квалифицированную помощь всем гражданам, которые в ней нуждаются.

К примеру, участок может находиться в ипотеке. Как сделать прирезку в такой ситуации? Стоит получить специальное разрешение в банковской организации.

Оформленный «прирезок» несет выгоду не только гражданам, но и государству, так как казна будет обеспечена дополнительным притоком денег, получаемым в качестве оплаты за наделы земли.

Также значительно увеличится объем частной земли, облагаемой налогом и участвующим полноценно в гражданском обороте. По мнению специалистов, запуск подобного механизма станет причиной актуализации данных кадастрового учета недвижимости.

В Западных странах подобный опыт отсутствует, поскольку все земельные наделы уже давно находятся в частной собственности. В США государственная земля продается гражданам только в том случае, когда правительство не может ее эффективно и рентабельно использовать. Продажа участка повлечет развитие территории, а также поспособствует достижению других целей, полезных для общества. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/prirezok-zemelnogo-uchastka.html

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2019 году

Президент РФ подписал новый закон о прирезке земли, после этого эта информация распространилась по интернет-порталам. Законодатель составил этот закон после того, как тщательно обдумал результаты кадастровых работ, которые были осуществлены в 16 регионах страны.

После принятий закона кадастровые работы обязаны проходить. Из-за этого больше граждан стали регистрировать землю в ЕГРН. Благодаря этому, судебных дел стало меньше. Преимуществами еще являются те факты, что местные органы могут управлять территориями и следить за ними.

После того, как приняли новый закон, проводить кадастровые работы стало намного легче и быстрее. Инженер, который работает в кадастровой службе, теперь может пользоваться различными документами, которые предоставляет гражданин.

Инженер может обнаружить, что гражданин использует участок большего размера, чем указан в документах, в таком случае он поможет оформить эту лишнюю часть.

По закону кадастровые работы проводятся по-разному. Они зависят от земли, к какой категории она относится и от недвижимости, которая располагается на этой земле. К примеру, кадастровые работы, которые будут проводиться на участке, выделенном под огород, отличаются от кадастровых работ, которые будут проводиться на участке, на котором построен многоэтажный дом.

Прирезка. Что это?

Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.

Читайте также  Как приватизировать участок в садовом товариществе?

После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:
  • паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
  • кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
  • проект по межеванию участков и его реквизиты;
  • различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

  • копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
  • если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
  • если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

  • отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
  • УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
  • если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Внимание!

Если УО подтвердило заявление, то гражданин должен обеспечить проведение кадастровых работ. Помимо этого, гражданин должен написать заявление и предоставить кадастровый паспорт.

После того, как гражданин подал заявление, в течение 30 дней кадастровая служба должна прислать проект соглашения на прирезку участка, которое гражданин должен подписать и отправить обратно. На то, чтоб гражданин подписал это соглашение дается тоже месяц.

После того, как соглашение было подписано, необходимо зарегистрировать этот участок земли. Эта процедура такая же, как и регистрация участка, который перешел по наследству либо был куплен.

Какова стоимость оформления прирезки

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком. Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры. В 2017 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад. А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья. УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Выводы по прирезке земельного участка

Если подводить итоги, то можно выделить следующие важные моменты:

  • Для того, чтоб произвести расширение земельного участка, необходимо обязательно написать заявление в УО. Без него прирезка не может состояться.
  • УО в течение 30 дней обязан вынести вердикт. Отправить соглашение, для того чтоб гражданин его подписал, либо отправить отказ и объяснить причину.
  • Для расширения территории необходимо оплатить денежную сумму, размер которой составляет 15% от кадастровой стоимости надела.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/protsedura-prirezki-zemelnogo-uchastka-k-osnovnomu-v-2019-godu.html

Как прирезать землю к участку в деревне — Онлайн юрист

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2018 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2018 году самозахват участка земли?

Что нужно знать

С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Каковы правовые последствия

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Законодательная база

С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ.  Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

Можно ли узаконить без документов

Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

Читайте также  Продление аренды земли по окончанию срока

Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

№1

Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность.  Далее с заявителем заключается договор аренды.

Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

  • план БТИ;
  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

№2

На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

№3

В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документ-основание на получение земли;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

Размер штрафа

Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

  • постановка участка на кадастровый учет;
  • определение стоимости земли по ЕКН.

Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

Для физлиц От 1 до 1,5% стоимости, но не меньше 5 000 рублей
Для должностных лиц 1,5-2% стоимости, но более 20 000 рублей
Для юрлиц 2-3% стоимости, но не менее 100 000 рублей

Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

Для физлиц 5 000-10 000 рублей
Для должностных лиц 20 000-50 000 рублей
Для юрлиц 100 000-200 000 рублей

Источник: https://7i-urist.com/kak-prirezat-zemlyu-k-uchastku-v-derevne/

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Мар, 2018

Екатерина Никулина

Как оформить “ничейную сотку” рядом с вашим участком?

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Случаи самозахвата земли

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
  • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.

Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.

Закон о перераспределении земельных участков

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Кто может оформить привязку?

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.

Какие требования к участку?

  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку? 

Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

Вам понадобятся:

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.

Сколько стоят перераспределенные метры?

Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.

Могут ли отказать в узаконивании земли? 

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-oformit-prirezku-k-uchastku-v-sobstvennost/

Прирезка земельного участка к основному — Все по шагам

В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.

Способы прирезки участка земли к основному

В результате прирезки земли площадьисходного участка должны быть увеличена. Это можно сделать следующимиспособами:

  • на основании договора или соглашения между владельцами смежных участков (фактически, это разновидность гражданской сделки, поэтому земля может передавать безвозмездно или за плату);
  • на основании судебного акта об определении границ смежных участков (суд рассматривает споры, когда собственники не могут договориться о месте расположения границ, а межевание невозможно по объективным причинам);
  • при межевании, проводимом для устранения реестровой ошибки (инициатором межевания может быть не только собственник участка, но и Росреестр);
  • в результате кадастровых работ, установивших несоответствие фактической площади участка и границ по договору или выписке ЕГРН (такой способ введен Федеральным законом № 150-ФЗ, который вступит в силу 16.09.2019 года).

Кардинально новым способом прирезкиземли является процедура, проводимая по Федеральному закону № 150-ФЗ. Цельюпринятия этого нормативного акта является упорядочение кадастровых сведений изакрепление прав на фактически бесхозные земли. По нормам Закона № 150-ФЗ,гражданин может бесплатно зарегистрировать права на смежный участок, если егоплощадь не превышает 10% от исходного надела.

Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще невступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезкиземли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

  • нужноопределить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен накадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаяхчерез местную администрацию);
  • нужноопределить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственностиграждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местнуюадминистрацию);
  • нужноопределить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированныхобременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
  • нужноузнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограниченияпо прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участкаразное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Если указанные выше условия позволяют рассчитывать на прирезку земли, нужно обращаться к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Так как собственник участка не обладает правами на соседнюю землю, сначала нужно узаконить вопросы с местной администрацией.

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Документы для прирезки земли к своему участку

При обращении для реализации процедуруприрезки по Закону № 150-ФЗ нужно подтвердить права на свой участок. Для этого,кроме заявления, в местную администрацию нужно представить:

  • правоустанавливающийдокумент (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор безвозмездногопользования и т.д.);
  • схемарасположения участка, на который претендует заявитель (ее можно сделатьсамостоятельно, либо заказать через кадастрового инженера);
  • паспортзаявителя.

Через портал госуслуг или МФЦ такиедокументы подать пока нельзя, поэтому придется обращаться напрямую вадминистрацию.

Читайте также  Статус земельного участка временный что значит?

Кадастровые работы для прирезки участка

При удовлетворении заявления будетоформлено соглашение между собственником и органом местной власти. С этимдокументом можно обращаться к кадастровому инженеру, проходить межевание. Сутьэтой процедуры заключается в установлении характерных точек границ будущегоединого участка.

Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования, поэтому инженер однозначно определит, не превышает ли присоединяемая территория 10% от площади исходного участка. После межевания будет подготовлен акт согласования границ с владельцами соседних участков. На рассмотрение и подписание этого акта дается 30 дней. Если акт подписан без возражений, можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

При согласовании границ по акту могут возникнуть проблемы. Владельцы смежных участков могут сами проявить интерес к спорной территории, либо возражать против точек границ. Для устранения разногласий кадастровый инженер обязан провести повторные межевые работы и заново направить акт на согласование. Если и в этом случае выражен отказ в согласовании, утвердить границы можно только через суд.

Кадастровый учет и регистрация прав

По итогам кадастровых работ будетсоставлен межевой план. В текстовой части плана и на приложенных схемах будетотражена площадь общего участка с учетом прирезки земли, новые границы. Смежевым планом и соглашением нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. По заявлениюсобственника будут проведены следующие процедуры:

  • кадастровый учет, т.е. внесение в ЕГРН обновленных данных на участок (кадастровый номер останется прежним);
  • регистрация права собственности, если ранее оно не было закреплено в ЕГРН;
  • выдача правоустанавливающего документа на участок с обновленными границами – выписки ЕГРН.

Если в Росреестр или МФЦ обращаетсясобственник участка, регистрацию прав ему проходить не нужно. В ходекадастрового учета будет обновлен реестр ЕГРН, о чем заявитель получитьвыписку.

Как рассчитать стоимость прирезки земли

Закон № 150-ФЗ не предусматриваетвзимание платы, если прирезка осуществляется в пределах 10% от площадиисходного участка. По сути, государство стимулирует собственников выявлять изакреплять права на бесхозные участки, либо нераспределенные землимуниципального фонда. По иным вариантам прирезки (договоры, соглашения) размерплаты может определяться по договоренности сторон.

Платить не придется и за кадастровый учет, так как эта муниципальная услуга осуществляется бесплатно. Стоимость кадастровых работ (межевания) определяется по договору подряда с кадастровым инженером. Расценки зависят от общей площади границ, от удаленности участка, от иных факторов.

Источник: https://vseposhagam.ru/prirezka-uchastka-zemli-k-osnovnomu/

Как прирезать землю к участку в деревне — Юридический ликбез

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка.

Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

Заместитель генерального директора юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», к. ю. н.

Дома и участки приобретенные по дачной амнистии – тоже подлежат оформлению! Это положение также утверждено распоряжением Правительства РФ от 01.12.

2012 № 2236-р «о плане мероприятий («дорожной карте») «повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

Прирезка земли — увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, путем перераспределения (присоединения) сформированного соседнего участка из муниципальной или государственной собственности. Стоимость прирезки земельного участка к основному Стоимость Срок Увеличение площади земельного участка (прирезка участка) 50 000 руб.+ расходы по квитанциям 15 000 руб.

4 — 6 месяцев В стоимость входит:

  1. Выезд кадастрового инженера.
  2. Подготовка схемы прирезки участка.
  3. Согласование прирезки в уполномоченных органах (Администрация и Минстрой — прохождение Межведомственной комиссии). Получение Постановления об утверждении схемы расположения нового земельного участка.
  4. Постановка на кадастровый учет участка с увеличенной площадью.
  5. Сопровождение процедуры заключения соглашения о выкупе земельного участка.

Прирезка земельного участка к основному в 2018 году

Важно Установление предлагаемого проектом размера процентного отношения при определении размера платы обусловлено отсутствием возможности использования земельных участков или их частей в иных целях, а также в целях введения таких земельных участков в оборот.

«Новый Земельный кодекс предоставляет возможность перераспределения земельных участков. Таким образом, с 1 марта 2015 года дачники могут прирезать землю к своему участку, — прокомментировал и.о.
министра имущественных отношений Владислав Мурашов.

– Постановление Правительства Московской области определило порядок и размер платы, руководствуясь принципом справедливости».

Земельныйэксперт

При условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

На территории Московской области предельные максимальные размеры следующие: крестьянское (фермерское) хозяйство – 40,0 га; садоводство — 0,15 га; огородничество — 0,10 га; дачное строительство — 0,25 га.

Размер платы будет определяться как 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части земли, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

Прирезка земли — за 50% от кадастровой стоимости

Оформление Недвижимости: услуги кадастровых инженеров, юристов… Консультация найти специалиста в Вашем районе Прирезка Сопровождение процедур прирезок земли под ключ Получить обратный звонок специалиста и оставить предварительную заявку можно пройдя по ссылке справа

  • согласования по инстанциям
  • подготовка документов
  • геодезия участка
  • кадастровый учет участка с лишними сотками
  • государственная регистрация прирезки в собственность

Прирезка к участку по дачной амнистии Бесплатно (не выкупая лишние сотки) можно узаконить прирезанную землю, не превышающую 10% площади участка, в порядке уточнения границ.
Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.

Земля, за счет которой осуществляется «прирезка» не может выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.
Внимание Чтобы узнать к какой территориальной зоне относится земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации).

За оформлением «прирезки» могут обращаться владельцы земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 5 ст.

9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет «прирезать» землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. «Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия.

Относительно земельных участков – также советуем «оформиться» как можно скорее, во избежания штрафов и споров с соседями, ведь пока Вы думаете, «Вашу» землю могут прихватить другие.. Оформляйте землю – ведь ее уже больше никто не производит.

С 2014 года в закон (221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости») были внесены поправки дающие право государству проводить комплексные кадастровые работы (ККР). Конечно, некоторые люди охотно ждали этого, чтобы оформить земли за счет государства, а государство перенесло сроки вступления ККР в силу на начало 2017 года.

Хотелось бы обратить Ваше внимание, что в таком случае никто не будет разбираться с фактическими границами и учитывать Ваши пожелания относительно «прирезок». Также, с 1 января 2018 года вводится запрет на операции с земельными участками, границы которых не определены.

  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Необходимые документы:
  1. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов.

Условия выкупа:

  1. Оплата 50% от кадастровой стоимости земельного участка, подлежащего прирезке.

Юридическое основание:

  • ст. 39.28 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Ограничения:

  • Максимальный размер прирезаемой земли — 6 соток
  • Максимальный размер образуемого участка — устанавливается сельским поселением.

В Московской области максимальные размеры следующие: садоводство — 15 соток; огородничество — 10 соток; дачное строительство — 25 соток. Пример выполненной работы по прирезке земли Красногорский район, дер.

Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41

Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Форму ответа заявитель выбирает сам из двух вариантов: письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования).

В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб. Оформление «прирезок» осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом.
Необходимые условия прирезки земли

  • узаконить прирезку в порядке уточнения границ можно только тех лишних соток, которые находятся в пределах ограждения участка, при этом участок не должен быть отмежеван
  • землю вне участка можно прирезать через оформление смежного участка и его выкуп
  • в настоящее время (2016) невозможно оформить в собственность прирезку земли, превышающую номинальную площадь участка (впрочем, бывают исключения)

Цена услуг оформления прирезки земли определяется по каждому участку индивидуально Оформление прирезок землина участках Москвы и Московской области Узаконить дом 2018 получить разрешениена строительство Кадастровый учет Технический план Межевой план реконструкция объектовкапитального строительства Прирезки земли МО Изменение видаразрешенного использованияучастка – 8 962 998 3076 Участок в деревне (ИЖС) 9 соток — 800 тыс. руб.

Источник: http://law-uradres.ru/zemlya-v-2018-vykup-moskovskoj-oblasti-prirezka/

Как оформить прирезку земли к участку

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-prirezat-zemlyu-k-uchastku-v-derevne/