Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

Содержание

Согласие супруга на ипотеку | Ипотека онлайн

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

При оформлении жилищного кредита потребуется согласие супруга на ипотеку. Дело в том, что по закону все совместно нажитое в период брака считается общей собственностью. Действует это правило и в отношении долгов. Именно по этой причине банк старается обезопасить себя от возможных претензий супруга заемщика, даже если тот выступает созаемщиком. Можно ли взять ипотеку без согласия мужа или жены, как оформить разрешение у нотариуса, расскажем в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на ипотеку

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга? Нет, это обязательное требование, но есть единственное исключение, о котором расскажем в следующем разделе. Сначала разберем, на каком основании банк просит предоставить этот документ.

Если собственность приобретается не в кредит, разрешение супруга не потребуется. Считается, что тот по умолчанию дает согласие на сделку. К тому же, законодательство не содержит никаких указаний относительно обязательности этого документа. Совсем другое дело – ипотечный заем с залогом недвижимости (Семейный кодекс РФ, статья 35 (скачать)).

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку при оформлении кредита необходимо практически всегда. Это правило обусловлено Федеральным законом об ипотечном кредитовании (102-ФЗ, статья 7 (скачать)). Большинство банков дополнительно включают жену или мужа в число участников кредитной сделки. Даже если же ссуда берется одним из них, от второго потребуется нотариальное согласие на ипотеку.

Таким образом кредитная организация минимизирует риски оспаривания сделки. К примеру, человек берет заем, но его супруг категорически против покупки или потрачены совместные накопления. Так что риск аннулирования купли есть всегда, когда второй член семьи не значится ее участником. К тому же, при возможном разводе произойдет раздел имущества и долгов (порядок установлен СК РФ, ст. 38 (скачать)), и данный вопрос должен быть учтен еще на этапе оформления кредита. Это означает, что взять ипотеку без согласия супруга не получится.

Если заемщик решил заложить имеющуюся собственность, которая была куплена в период брака, потребуется нотариальное разрешение на залог. Если закладывается приобретаемая жилплощадь, этот документ не оформляется, только согласие супруга на ипотеку.

Когда разрешение на ипотеку не нужно

И все же ипотека без согласия одного из супругов может быть оформлена в рамках закона. Но только если ранее был составлен брачный контракт, в котором урегулирован вопрос владения имуществом и раздела долгов (Семейный кодекс, ст. 33 (скачать)). Текст документа предоставляется на правовую оценку банковским юристам. Если они посчитают, что дополнительного разрешения на ипотеку не требуется, можно выходить на сделку. В противном случае потратиться на услуги нотариуса все же придется.

Рекомендуемая статья:  Страхование жизни для ипотеки

Практика показывает, что на оформление сделки без согласия одного из супругов банки идут очень редко. Даже при наличии мирной договоренности о раздельном владении имуществом есть правовые риски. Поэтому чаще всего при получении ипотеки кредитные организации все же требуют сделать согласие и заверить его у нотариуса.

Если вы категорически не желаете привлекать вторую половину к сделке, но не имеете брачного договора, есть только один выход – оформить развод. Нужно ли согласие на покупку в ипотеку в этом случае? После расторжения отношений супруги становятся чужими людьми, значит и разрешение на жилищный кредит не потребуется.

Есть и другой способ не оповещать супруга о предстоящей ипотеке. Жилищный кредит можно оформить на другого человека, например, отца или мать, самому же выступить созаемщиком. При такой сделке разрешение от второй половины не требуется.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку, если есть доверенность на совершение купли-продажи? Начнем с того, что отсутствующий член семьи должен выступать созаемщиком или поручителем. Но кредитные документы не могут быть подписаны по доверенности, поэтому он обязан лично присутствовать при оформлении сделки в офисе банка. В этом случае ему ничего не мешает подойти к нотариусу и оформить требуемую бумагу. К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.

Оформление согласия у нотариуса

Сделать согласие на покупку квартиры в ипотеку можно в любой нотариальной конторе. Сторона, которая дает разрешение, может подойти к специалисту самостоятельно. Присутствие основного заемщика не требуется.

Какие документы нужно взять с собой:

  1. Паспорт. Обратите внимание, что на странице с семейным положением должна стоять соответствующая отметка.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Данные планируемого ипотечного договора и объекта недвижимости.

Образец согласия супруга на ипотеку (скачать в word) есть у нотариуса, который будет заверять этот документ. В его тексте обязательно должно содержать разрешение мужа или жены на приобретение и залог имущества. Вы можете самостоятельно подготовить текст бумаги, но при отсутствии достаточных юридических знаний делать этого не стоит. Лучше воспользоваться актуальной формой согласия супруга на ипотеку, имеющейся у нотариуса, ведь банк может отказаться принимать иную формулировку. Или же взять образец, составленный банковскими юристами и учитывающий все риски финансовой организации.

Что должно содержаться в нотариально заверенном согласии супруга на ипотеку:

  • именные данные мужа или жены, от лица которого составляется документ;
  • название кредитора и сведения об ипотечном договоре. В банке вам должны сообщить зарезервированный номер документа и предполагаемую дату оформления;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • характеристики объекта недвижимости, который вы приобретаете, в том числе точный адрес.

Согласие супруги на ипотеку у нотариуса подписывается собственноручно в присутствии специалиста, который заверяет документ. Оформить бумагу по доверенности нельзя.

Стоимость заверения нотариального разрешения на ипотеку зависит от региона, где вы обращаетесь за услугой. В среднем за нее придется заплатить от 500 до 2 тысяч рублей. Стоимость устанавливается законодательно на уровне субъекта РФ.

Порядок оформления ипотеки с согласием супруга

Зачастую вторая половина становится созаемщиком или поручителем по жилищному кредиту. Но и этот факт не отменяет необходимость согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Документ действует неограниченное время, но, как правило, он используется сразу же. По умолчанию нотариальное разрешение действует три года.

Как оформляют ипотеку с согласием супруга на покупку жилплощади:

  1. Получите согласие банка на кредитование с целью приобретения конкретной квартиры.
  2. Договоритесь со специалистом о дате подписания кредитного договора, уточните зарезервированный под него номер.
  3. Составьте согласие на последующую ипотеку в нотариальной конторе и передайте ипотечному менеджеру (понятие последующей ипотеки определено в 102-ФЗ, ст. 43 (скачать)).
  4. Оформите кредитную документацию в банке, в том числе на залог приобретаемого имущества. Ипотечный договор подписывается заемщиками и поручителями. Если супруг не относится к перечисленным участникам сделки, его присутствие и подпись не требуется. Будет достаточно нотариально оформленного разрешения на ипотеку.
  5. Передайте пакет бумаг на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно в банковском отделении, если у них есть услуга электронной сделки, или в МФЦ.
  6. Получите готовую выписку, содержащую данные о наличии залога в пользу банка.

Нотариальное согласие супруга остается в банке и с кредитным досье передается в архив кредитного учреждения. Если вы решите отказаться от совершения сделки уже после оформления документа, его стоимость вам никто не вернет, как и остальные понесенные расходы.

Часто ипотечные заемщики обращаются в другие банки для перекредитования на более привлекательных условиях. Потребуется ли согласие на рефинансирование ипотеки? Да, ведь сделка оформляется аналогично первичному жилищному кредиту. Вам придется оформить все те же документы, при этом состав расходов не изменится.

При рефинансировании нужно ли согласие на ипотеку мужа или жены при наличии брачного контракта? Опять же на усмотрение юридического отдела банка. Если по мнению специалистов текст составлен с нарушением законодательства или не учитывает вопрос кредитования и последующего раздела долгов, придется обратиться к нотариусу.

Согласие супруги на военную ипотеку

Отдельно стоит рассказать о том, требуется ли согласие жены на военную ипотеку. Этот вариант кредитования значительно отличается от других ипотечных программ и оформляется по особым правилам. Жилищный кредит гасится Министерством Обороны РФ, поэтому право владения оформляется только на участника госпрограммы, а именно на военнослужащего.

Его супруга юридически не имеет никакого права на приобретаемую жилплощадь. Соответственно в число созаемщиков или поручителей она не включается. Также она не несет ответственности по выплате долга в случае увольнения мужа из рядов армии и самостоятельного погашения им кредита. Но и не может претендовать на жилье, полученное по госпрограмме, в случае развода.

Однако и здесь есть ситуации, когда банк потребует согласие супруги по военной ипотеке или брачный договор. Например, если в покупку были вложены собственные средства второй половины. Тогда она сможет рассчитывать на получение денежной компенсации в случае развода и квартира может стать объектом спора. Вопрос решается в индивидуальном порядке с обязательным привлечением юридической службы банка. Желательно и супругам прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Как взять ипотеку без мужа созаемщика?

нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке

Читайте также  Как взять ипотеку на комнату в коммуналке?

Созаемщик привлекается для оформления ипотеки в случаях, когда заявитель явно не справится в одиночестве. Также созаемщиком обязательно становится один из супругов, если в брачном договоре не прописано иное. Однако нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке обязательно, и можно ли обойтись без него? Попробуем разобраться.

Такой вопрос возникает не на пустом месте. Созаемщик может претендовать на объект недвижимости (точнее, на его часть), что устраивает далеко не всех. При этом наибольший интерес вызывает ипотека без созаемщика супруга в Сбербанке, так как далеко не все хотят впоследствии делить квартиру, на которую оформлена ипотека.

Ипотека без созаемщика в Сбербанке возможна, но доступна далеко не всем. Впрочем, как и ипотека без созаемщика в любом другом банке, ведь для выплаты ежемесячных платежей в полном объеме вам придется рассчитывать только на себя. В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, можно ли поменять созаемщика по ипотеке в ходе выплаты кредита. А также остановимся более подробно на том, кто такой созаемщик ипотеки, его права и обязанности в Сбербанке также изучим.

Когда требуется созаемщик, и кто это такой?

нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы определить, выгодна ли ипотека без созаемщика в Сбербанке, необходимо для начала определить кто такой созаемщик ипотеки, его права и обязанности в Сбербанке при совершении сделки.

Созаемщик – это тот, кто вместе с вами берет на себя ответственность по выплате ипотечного кредита. Если по каким-то причинам вы не сможете больше выплачивать ежемесячные платежи, эта обязанность возлагается на созаемщика до полной выплаты ипотечного кредита. В большинстве банков можно оформить до четырех созаемщиков одновременно, однако допустимое количество созаемщиков индивидуально, и необходимо заранее уточнять, сколько созаемщиков вы можете привлечь.

Отвечая на вопрос, нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке, важно адекватно оценивать свои возможности в качестве заявителя. Так, ипотека без созаемщика супруга в Сбербанке может оказаться непосильной ношей, ведь при выдаче ипотечного кредита учитывается совокупный доход. А так будет учитываться только ваш личный доход.

Пусть сегодня вам достаточно денег для того, чтобы вас заинтересовала ипотека без созаемщика в Сбербанке, но ведь так будет не всегда. Со временем ваше финансовое благополучие может ухудшится. С супругом вы и вовсе можете развестись, и никаких оснований для того, чтобы получить от него финансовую поддержку, у вас не будет.

Оформляя такую ипотеку, вы сами ставите себя в неудобную ситуацию, выбраться из которой будет очень непросто.

Созаемщик требуется в следующих случаях:

  • У вас недостаточно хорошая кредитная история. Если вас внесли в черные списки, ипотеку вам не одобрят. Однако при наличии несущественных задолженностей все-таки можно получить одобрение. Для того, чтобы повысить свои шансы, можно привлечь созаемщиков, которые выступят гарантией своевременного погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  • У вас маленькая зарплата. Проблема с маленькой зарплатой может иметь несколько решений. Если у вас маленькая официальная зарплата, но хорошая «серая» зарплата, заполняйте справку по форме банка и получайте одобрение ипотеки. Если же у вас маленькая зарплата без скрытых выплат, привлекайте созаемщика с хорошим уровнем дохода. Как мы уже упоминали выше, банк учитывает совокупный доход при принятии решения, поэтому чем больше будет созаемщиков с хорошим уровнем дохода, тем лучше для вас.
  • Вы не трудоустроены официально. Для получения ипотеки вас стаж на текущем месте работы должен быть более полугода. Непрерывный трудовой стаж за последние пять лет – более года. Если вы не соответствуете этим требованиям, привлекайте созаемщиков с официальным трудоустройством и соответствующим уровнем оплаты труда.
  • Вы планируете получить большую сумму в ипотеку. Да, созаемщики могут потребоваться и в этом случае, так как банк прекрасно осознает, насколько трудно вам может быть отдать деньги. Поэтому наличие созаемщика в большинстве случаев скорее обязательно, чем просто желательно.

Проблема с созаемщиком может быть только одна: ухудшение отношений и отсутствие возможности и дальше рассчитывать на этого человека. Из-за этого часто возникает вопрос, можно ли поменять созаемщика по ипотеке. К сожалению, единого ответа на этот вопрос нет: все решает банк и другие созаемщики. Иногда даже при наличии согласия всех остальных созаемщиков банк не идет навстречу, и приходиться мириться с тем, что есть.

Однако стоит помнить о том, что банку невыгодно терять свои деньги или намеренно ухудшать ваше положение. Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы необходимость замены созаемщика была подтверждена документально.

Права и обязанности созаемщика для ипотеки в Сбербанке.

нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке

Чуть выше мы пообещали вам рассмотреть, кто такой созаемщик ипотеки, его права и обязанности в Сбербанке. Если с определением созаемщика мы разобрались, то права и обязанности пока не затрагивали. Настало время рассмотреть и эти вопросы.

Какими правами обладает созаемщик по ипотеке:

Созаемщик – это полноправный участник ипотеки, он имеет права на долю в совместно приобретенной недвижимости. Свою долю созаемщик должен определить вместе с остальными созаемщиками. При этом если созаемщик отказывается выступать совладельцем приобретаемого жилья, банк не станет снимать с него ответственность по ипотеке. Человек может выступать как созаемщик даже по нескольким кредитам сразу, но вот на себя как на основного заемщика оформить кредит будет уже затруднительно.

Российским законодательством разрешено разделять совместный долг по ипотеке между заемщиком и созаемщиком. Это возможно в следующих случаях:

  • В процессе раздела имущества разводящимися супругами. Такие вопросы решаются как с помощью обычного мирового соглашения, так и через суд.
  • При согласии всех участников ипотечного договора – заемщика, всех созаемщиков и финансовой организации, в которой договор был заключен.
  • Если заемщик и созаемщик пришли к единому мнению и самостоятельно определили права каждого на обремененное ипотекой жилье. Если же стороны к соглашению так и не пришли, эту проблему можно решить через суд.

Права созаемщика на приобретенную недвижимость зависят от:

  • Зарегистрированного статуса жилья;
  • Соглашением, договором или брачным договором, заключенным между заемщиком и созаемщиком. Такой документ может содержать множество аспектов о правах созаемщика на жилье: в каких случаях созаемщик может претендовать на жилье, границы его прав, обязанностей и ответственности и т.д.
  • Обременением жилья по ипотеке, которое наложено банком.

Какие обязанности есть у созаемщика:

  • Обязанности заемщика и созаемщика между собой равны. Это значит, что созаемщик не может отказаться выплачивать долг основного заемщика по ипотеке при любых обстоятельствах. обязанность созаемщика состоит в том, чтобы полностью погасить ипотечный долг в том случае, если заемщик этого сделать не способен.
  • Как правило, кредитный договор содержит информацию о конкретных обязанностях и ответственности созаемщика перед банком. В этом документе может оговариваться, например, порядок погашения кредита – сначала может выплачивать долг созаемщик, а потом уже основной заемщик. Или может быть прописана равная ответственность должников – и они будут единовременно в равных долях расплачиваться по кредиту.

Поэтому основной рекомендацией при оформлении кого бы то ни было созаемщиком является следующее: отношения заемщика и созаемщика должны быть документально оформлены в том случае, если они не родственники. Многие банки даже рекомендуют молодым парам сначала заключить брак, а уже потом выступать в качестве заемщика и созаемщика – это поможет им избежать путаницы в любых финансовых конфликтах.

Можно ли оформить ипотеку без созаемщика?

нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке

В последнее время все чаще и чаще люди задумываются над тем, нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке. Связано это не столько с улучшением уровня жизни, сколько с нежеланием влезать в судебные тяжбы при последующем разделе имущества, а также с тем, что найти человека, которому можно было бы доверять, не так-то просто.

Если вас интересует ипотека без созаемщика супруга в Сбербанке, будьте готовы к предоставлению большего количества документов, а также к серьезным трудностям, которые вам потребуется преодолеть.

Источник: https://3dlipz.com/kak-vzyat-ipoteku-bez-muzha-sozaemschika/

Нужно ли согласие супруга на залог недвижимости

Если ипотеку хочет оформить только один из супругов, банк потребует согласие второго, заверенное нотариально. Этот документ подтвердит официальный статус сделки и отсутствие конфликтных ситуаций в семье (например, что супруг, берущий ипотеку, утаивает сбережения). Согласие также служит дополнительной гарантией, что кредит будет выплачен. При неплатежеспособности должника взносы потребуют от супруга, давшего согласие на ипотеку.

Ипотека для супругов: варианты

Сделки по кредиту для супругов регламентируются статьей 35 СК РФ, а также статьями 20 и 7 ФЗ «Об ипотеке». При оформлении недвижимости в кредит, у супругов три варианта:

  1. Созаемщики. Если супруги берут ипотеку совместно, то они расцениваются банком как созаемщики. Соответственно, долг и все обязанности распределяются поровну. В этом случае оформлять согласие не требуется. Чаще всего супруги выбирают этот вариант. После выплаты кредита супруги становятся совладельцами жилья.
  2. Поручительство. Один заемщик, второй супруг – поручитель. Однако многие банки отказывают выдавать кредит, если супруга привлекают как поручителя и требуют иное лицо. По закону, при оформлении займа на одного супруга, второй в любом случае несет ответственность за долг, поскольку он относится к совместному хозяйству, а потому не может считаться поручителем.
  3. Единоличный кредит. Один заемщик, который полностью выплачивает кредит. В этом случае понадобится оформить согласие супруга. К такому варианту прибегают, когда муж или жена не хотят брать на себя финансовые обязательства. Например, из-за плохой кредитной истории, нежелания делить жилье при разводе, отсутствии работы. Несмотря на то, что кредит выплачивает только один супруг, жилье считается нажитым совместными усилиями и будет принадлежать мужу и жене.

Все эти варианты действуют и для военной ипотеки.

Список документов для ипотеки и оформление нотариально заверенного согласия

Чтобы оформить ипотеку, соберите пакет документов:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта обоих супругов;
  • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство о рождении ребенка при наличии;
  • копии трудовых книжек, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие.

Без последнего документа у супруга-собственника возможны проблемы в Росреестре, когда нужно будет оформлять права на жилье после полной выплаты кредита. Ниже представлен пример документа. 

Факт: средняя стоимость нотариального заверения согласия на ипотеку – 2 500 руб. Без него документ не имеет юридической силы.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга: специфические ситуации

Ситуация Решение Муж или жена в местах лишения свободы

Супруг не должен знать об ипотеке

Супруг не должен участвовать в ипотеке или не дает согласия на ее оформление

Супруг не должен претендовать на жилье при разводе

В этом случае заемщик должен располагать собственным доходом, достаточным для совершения ежемесячных платежей по ипотеке. Некоторые банки могут потребовать брачный договор
Банки отказывают в таких ситуациях. Однако можно попробовать получить деньги на жилье у частного кредитор
Здесь два варианта – оформить брачный договор либо развестись и взять ипотеку на себя. В первом случае понадобится указать, что кредит будет выплачивать только один из супругов из собственных доходов. Соответственно, при разводе жилье будет принадлежать супругу, выплатившему кредит
Здесь три варианта – заключить брачный договор, взять ипотеку будучи в разводе или оформить кредит на доверенное лицо. В последнем случае доверенное лицо (друзья, близкие родственники) оформляют на себя квартиру, а затем передают ее вам по дарственной. Рекомендуется оформить договор между доверенным лицом и вами, в котором будет указано, что вы будете выплачивать кредит после дарения
Читайте также  Может ли созаемщик по ипотеке взять кредит?

Важно: если муж или жена оформляют ипотеку по доверенности, выданной супругом, то оно уже считается согласием на ипотеку. Оформлять отдельный документ не понадобится.

Как взять ипотеку, если у супруга неофициальный доход

Банки предъявляют строгие требования к потенциальным заемщикам, и неофициальный доход супругов может послужить основанием для отказа. В этом случае можно предоставить в залог имущество, привлечь поручителей с официальным доходом либо обратиться к частному инвестору.

Кто платит за ипотеку при разводе

Если супруги оформили ипотеку как созаемщики или один из них получил нотариальное согласие второго, то долг делится пропорционально присужденным долям. В соответствии с СК РФ, статьями 38-39, если доходит до судебного разбирательства, то чаще всего долг разделяют пополам. Если ипотеку оформили без согласия супруга (например, посредством брачного договора), то долг полностью выплачивает заемщик.

Разрыв брачных отношений меняет условия кредитного договора. Поэтому до развода рекомендуется согласовать с банком порядок выплаты по ипотеке. Исключение составляют ситуации, при которых супруги составили брачный договор с указанием:

  • заемщика в случае развода;
  • собственника жилья и распределением долей;
  • способов разделения кредитного долга и жилья после развода;
  • условий, которые могут повлиять на пересмотр обязательств супругов по сделке.

При отсутствии брачного договора рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества. Это позволит избежать судебных разбирательств. Документ обязательно заверить нотариально и указать в нем распределение долга при разводе.

Если ипотеку оформили до брака, но взносы вносили во время брачных отношений, то они считаются взятыми из семейного бюджета. При разводе супруг, владеющий квартирой, будет обязан возместить половину оплаченных средств. Как вариант – выделить долю в жилье для мужа или жены. Это возможно в том случае, если во время брака кредит удалось полностью погасить.

Описание профиля автора статей на инвестиционном портале – Филипп Барашков.

Источник: https://www.credittalk.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-zalog-nedvizhimosti

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик. Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом. В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

  • в долевую собственность обоих супругов;
  • на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

  • Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
  • Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
  • Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
  • Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
  • Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга и как его оформить

Время чтения: 5 минут

Все, что супруги купили во время брака, относится к категории совместной собственности. Во время развода такое имущество, включая общие долги, делится пополам. При оформлении ипотеки заемщик снижает уровень общего благосостояния на длительный срок, а при несвоевременном погашении долга у семьи возникают финансовые проблемы. В связи с этим следует выяснить, можно ли взять ипотеку без согласия супруга с точки зрения законодательства.

Совместное приобретение жилья

Недвижимость всегда востребована на рынке. Так как купить квартиру одним платежом могут далеко не все, большинство граждан берет кредит на жилье. Если человек находится в браке, прежде чем заключить договор ипотеки, следует посоветоваться со спутником жизни. Но обязательно ли получать его согласие?

При приобретении недвижимости без использования заемных средств разрешение супруга на покупку квартиры не требуется:

  • если сделка заключается по доверенности;
  • если жилье переходит в собственность на правах долевого владения или как совместное, обе операции подтверждаются документально;
  • в случае покупки коммерческого объекта.

Прежде чем выдать деньги, сотрудники банка запросят нотариально заверенное разрешение второго супруга.

Мнение супруга имеет значение

При оформлении ипотеки следует исходить из возможного последующего раздела имущества и возникновения долгов. Согласно ст.30, 33 СК РФ, задолженности по кредитам считаются общими, если другие положения не предусмотрены в брачном контракте.

Читайте также  Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты?

Когда банк выдал средства, но согласие на заключение договора ипотечного кредитования одного из супругов так и не было получено, учреждение не вправе требовать от него уплаты половины займа. Суд может признать заключенную сделку недействительной. Нотариальное оформление разрешения супруги – гарантия для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки.

Ориентируясь на судебную практику, можно сделать вывод: если муж не одобряет намерения жены взять кредит, но не оспаривает её действия в течение года, согласие супруга на ипотеку считается полученным.

Часто банки требуют не только письменное одобрение брачного спутника, но и настаивают на том, чтобы сделать её созаемщиком.

Залог имущества при ипотеке

Залог возникает на основании обязательства должника перед кредитором. Если гражданин не соблюдает условия договора, залогодержатель вправе получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Основные положения по этой теме указаны в ст. 357-358.17 ГК РФ.

Ища ответ на вопрос, можно ли заложить квартиру без согласия супруга, следует учесть, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью мужа и жены осуществляется по их обоюдному согласию. Чтобы одна из сторон могла заключить договор залога имущества, который также заверяется юристом и (или) регистрируется в законном порядке, нужно получить нотариально подтвержденное одобрение на такую операцию.

Если согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке не было получено, он может требовать признания сделки недействительной. Для этого нужно обратиться в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был получить информацию о заключении договора.

Если приватизированная квартира принадлежит только мужу, а жена при этом не способствовала кардинальным улучшениям жилого помещения, считается, что у имущества один хозяин. В таких условиях согласие супруги на передачу квартиры в залог не требуется.

За помощью к нотариусу

Банк, выдавая средства гражданину, желает себя обезопасить от возможных проблем с выплатами в будущем. Финансовое учреждение не выдаст кредит, не убедившись, что оба супруга согласны на ипотеку.

Согласно ст.35 СК, сделки, требующие государственной регистрации, заверяются нотариально. Ипотечный заем относится именно к такой категории процедур. В дополнение к этому, в ст.7 ФЗ №102 “Об ипотеке” (залоге недвижимости) предусмотрено, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Оформить ипотеку только на мужа можно на основании положений брачного контракта. Для правильного составления согласия супруга нужно взять бланк документа в нотариальной конторе или скачать его образец.Образец согласия супруга на ипотеку

Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Правовую ценность документ получает после заверки нотариусом. Процедура оформления бумаг занимает 1-2 дня.

Разбираемся с документами

Для оформления согласия супруга на ипотеку можно обратиться в любую нотариальную фирму. Инициатором процесса должен быть человек, чье одобрение требуется.

Чтобы юрист мог заверить согласие, нужно предъявить:

  • паспорт – чтобы удостоверить личность заявителя и проверить наличие штампа о регистрации супружеских уз;
  • свидетельство о браке.

Юрист проверяет бумаги, и в присутствии мужа и жены удостоверяет документ.

Что нужно писать

Образец согласия супруга на залог недвижимости может незначительно меняться в зависимости от требований отдельной нотариальной конторы. Однако, как правило, этот документ должен содержать:

  1. ФИО и полные паспортные данные человека, который не возражает против сделки.
  2. Реквизиты документа, подтверждающего заключение брака: серия, номер, каким органом выдан.
  3. Информацию о приобретаемой недвижимости.

Заявитель подписывает бумагу, затем её заверяет нотариус. Также возможна ипотека без участия супруга, но оформляется она по другому алгоритму. Подробности мы обсудим ниже.

Сколько согласие действительно

Большинство документов обретает законную силу только на установленный период. Четко определить срок действия согласия супруга не удастся, так как этот нюанс не урегулирован законодательством. В таких случаях обычно руководствуются тем, что документ, оформленный нотариально, действителен 3 года. Так можно определить, сколько действует разрешение.

Финансовая сторона вопроса

Стоимость услуг юриста зависит от ряда факторов. Сюда относят и регион России, техническую и правовую помощь клиенту. Обычно сумма формируется с учётом составления документа и его заверки. Плата за удостоверение бумаг является фиксированной и устанавливается Федеральной нотариальной палатой.

Средняя стоимость согласия на покупку квартиры от супруга – около 1500-2000 рублей. Если гражданин самостоятельно составил документ и обратился только за его удостоверением, цена может быть снижена. Однако в этом случае не исключено, что нотариус откажет в проведении процедуры из-за неправильно оформленного документа.

Условия для рефинансирования ипотеки

Возможность изменить условия ипотеки, в первую очередь, удобна для должника. Как правило, договор предполагает пересмотр условий  выплаты кредита. К рефинансированию прибегают, чтобы:

  • снизить размеры ежемесячных платежей;
  • изменить срок действия соглашения;
  • уменьшить процентную ставку.

Чтобы определить, нужно ли согласие на рефинансирование ипотечного кредита от супруга, следует принять во внимание статус имущества. К примеру, если собственность общая, ипотека в большинстве случаев погашается из средств совместного бюджета. В этой ситуации супруг должен выбрать один из трёх вариантов:

  1. Заключить договор поручительства.
  2. Оформить нотариальное согласие.
  3. Стать созаемщиком.

Устанавливая такие условия клиенту, банк таким образом минимизирует свои риски.

Ипотека в одностороннем порядке

Разбираясь с тем, как взять ипотеку в браке без участия мужа, следует помнить о таком документе как брачный контракт. В нем достаточно указать, что каждый из супругов вправе покупать и продавать жилье единолично.

В брачном контракте прописывается один из режимов владения:

  • совместный – помещение делится пополам;
  • раздельный – владелец кто-то один из супружеской пары, на него возложена выплата кредита;
  • долевой – супруги обсуждают размеры долей и оплачивают долг пропорционально.

Те, кто интересуется, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, должны понимать, что заключить такую сделку с банком не всегда легко. Финансовое учреждение хочет убедиться, что у семьи есть средства для выплаты кредита. Нередко после развода одна сторона не в силах погасить задолженность из-за низкого дохода.

Для быстрого и корректного оформления брачного контракта или согласия жены граждане обращаются к юристу, который специализируется на семейном праве.

Выводы

Чтобы получить кредит от банка на покупку квартиры, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие супруга. Муж и жена могут самостоятельно составить брачный договор и в нем предусмотреть условия распоряжения имуществом, получения кредитов и их выплаты. Оформление согласия в среднем занимает пару дней, нотариусу нужно предъявить документы и заплатить за услуги около 1500-2000 рублей.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vziat-ipoteku-bez-soglasiya-supruga.html

Ипотека без созаемщика супруга созаемщика (мужа или жены)

Ипотека без согласия супруга — популярный финансовый запрос, который не только обременяет семейный бюджет на длительный период времени, но и ставит под вопрос существование доверия в паре. Если же один из супругов пожелает обратиться в банк, чтобы взять ипотеку без согласия мужа или жены, он столкнется с такими ожидаемыми сложностями, как обязательное нотариально заверенное разрешение супруга на оформление займа.

В отсутствие брачного контракта все имущество, нажитое за время брака, считается общим, как и долговые обязательства по кредитам. Согласно ст.

30 и 33 СК РФ, задолженности по займам считаются совместно приобретенными, а судовая практика все чаще фиксирует случаи решения ипотечных споров между состоявшими в браке гражданами, потому финучреждения действуют исключительно в рамках закона и даже специалисты компании «Роял Финанс» не смогут оформить такую сделку без одобрения другой стороны.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Некоторые кредитные организации проявляют лояльность, не требуя письменного согласия супруга на сделку. Если в течение года несогласная с ипотечным займом сторона не сообщает об этом, в случае судебного разбирательства такое бездействие будет расцениваться как данное разрешение.

Однако в ведущих финучреждениях, например в «Сбербанке», «ВТБ 24» и прочих, нельзя оформить договор ипотеки без согласия супруга, более того, представители финансово-кредитной организации настаивают на том, чтобы муж или жена стали созаемщиками, поровну разделяя ответственность по долговым обязательствам.

При разводе банк вправе требовать от бывших супругов-созаемщиков равноценного погашения оставшейся задолженности (если один из супругов для внесения первого взноса или осуществления регулярных платежей использовал собственные добрачные средства, он вправе претендовать на большую долю в квартире).

Одобрение второй половины нужно и в том случае, когда проводятся операции с общим имуществом вне зависимости от доли мужа или жены в нем. Таким образом, если заем оформляют под залог имеющейся жилплощади, также необходимо письменное согласие супруга на это. Без разрешающих документов от мужа или жены супруг может приобрести только за наличные недвижимость:

  • по доверенности или для третьих лиц;
  • на правах совместного или долевого владения;
  • коммерческие площади.

Лучшие программы

Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10.25 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.

5

38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.

9

41 781 Оставить заявку

Может ли один супруг взять ипотеку

Один супруг может выступить инициатором оформления ипотечного займа, однако банковское учреждение нуждается в подтверждении того, что и муж, и жена принимают условия соглашения и осознают ответственность по возникающему кредитному обязательству.

Получение ипотеки без участия одного из супругов возможно, но без его письменного нотариально заверенного согласия сделка неосуществима, поскольку соглашение регистрируют в государственных органах. Таким образом, если уговорить супруга на покупку жилья в кредит не получается, муж или жена могут оформить ипотеку исключительно на себя, дополнительно прописав в договоре, что долговые обязательства несет только он или она. В этом случае второй супруг не может претендовать на владение приобретенного жилья, если в документе нет упоминания о переходе права собственности.

При этом в займе может быть отказано, если представители кредитной организации решат, что уровень дохода потенциального кредитодержателя не позволит ему выплачивать ипотеку. Кредитные брокеры Royal Finance досконально знакомы с процедурами оформления ипотеки, особенностями работы банковских учреждений и спецификой сбора пакета бумаг. Действуя в правовом поле, они предоставляют компетентную консультативную и практическую помощь, содействуя клиентам в приобретении заветной недвижимости на выгодных условиях.

Чтобы получить ответы на любые вопросы, связанные с кредитованием и ипотекой, обращайтесь к сотрудникам компании.

Источник: https://www.royal-finance.ru/get-credit/ipoteka/ipoteka-bez-supruga-sozaemschika/